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河北崇礼楼市限购留口儿 局部名目借奥运之名售价低落
来源:未知 作者:admin 发布时间:2017-10-05 03:53 浏览量:
河北崇礼楼市限购留口儿 部分项目借奥运之名售价低落

往年3月7日晚间,河北张家口市崇礼区国民政府发布《对于增进房地产市场安稳安康开展的实施看法(试行)》的弥补意见。这是崇礼区继2016年11月30日实施限购后,限购政策的再度升级。

但是,本周,新京报记者实地看望发明,在没有任何文件证明的条件之下,崇礼楼市限购的“闸门”并未完整锁紧,外地带有滑雪场的项目不限购。

■ 区域扫描

崇礼新老城区冷热不均

崇礼是一座建在“滑雪板上的小镇”,崇礼的楼市也异样如斯。

从一个四线县域房地产市场,到环渤海地域世态炎凉的游览地产市场,从2015年7月冬奥会请求胜利开端,崇礼楼市在两年的时光里高速开展房价也疾速上涨,不过值得留神的是,新老城区之间的差距也越拉越大。

据外地中介先容,目前外地人曾经习气将崇礼辨别为新城区和老城区。房价也跟着区域价值呈现很大差别,3月7日限购政策出台之后,老城区的房价在1万元/平米左右,购房者根本都是外地人,房价趋于稳固,成交较为冷漠。而新城区的房子单价在2万元/平米左右,40年产权公寓价钱在1.5万元/平米左右。

他还表示,现现在,崇礼区新开了一些小镇项目,22日新收盘的“奥雪小镇”项目所售40年产权公寓单价已濒临3万元/平米,固然包括平装修,但在崇礼区已属低价项目之一。

有楼盘称带“雪”住宅不限购

按照3月7日崇礼区宣布的限购规定,对于非本区户籍居民家庭,可以购买1套普通住房,首付比例不低于40%,处女星号政府执照。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内涵本区累计交纳一年以上团体所得税或社会保险交纳证明,且不得经过补缴团体所得税交纳证明或社会保险交纳证明购买住房。

在业内看来,崇礼受冬奥会概念以及北京近期房地产市场涌现升温的影响,区域内购房热忱在增添,投资要素也随之增多。因此,限购政策的进级表现出政府相关部分对于稳定楼市预期的斟酌。

但7月25日上午,记者以购房者身份离开了张家口市崇礼区实地访问时,外地部分项目销售人员表示,本人的项目由于属于同“滑雪”相干的文旅产业,因而不会被限购。

“今朝,该项目一期的200多套40年产权公寓房单价在2.3万元/平米摆布,带平装修,已基础售完。此后还会出卖70年产权的屋子,因项目有滑雪场,属文旅产业,不会限购。”记者在“翠云山·奥雪小镇”项目售楼处停止征询时。该项目售楼员告诉记者,非本区户籍居民不必供给任何征税或社会保险交纳证明便可在此购买70年产权住宅。

在该项目施工现场,记者看到,项目位于县城边上的一处山上,现场有几栋半制品住宅楼正在建立,但没有见到显明滑雪场设备。对此,售楼员则说明称,“一切设备还在建立傍边,需要时间。”

“只看到沙盘,没看到滑雪设备,也没有详细约定装修细则,谁也不晓得开发商会不会借助文旅项目之名取得更多好处,装修质量和配套基本设备至今也没看到保证。”一位来自北京的购房者表示担心,他还说,从7月22日收盘到当初,自己已按照开发商的规定,逐渐交了部分购房款,底本商定26日开始网签,处女星号政府执照,可目前只拿到一份认购协定。

外地主管部门:系冬奥会配套设备

独一无二,在距“翠云山·奥雪小镇”售楼处缺乏百米远的“四季小镇”售楼处,任务人员称,该项目有大批70年年夜产权一般住宅在售,非本区户籍居平易近不限购。售楼员告知记者,“这个项目是文旅产业,也是支柱工业,如全款购买70年产权室第,基本就不限度套数。不外对存款资历有制约,只能请求两套房的存款。”

该项目售楼员介绍说,目前40年产权公寓房已所剩无多少,单价在1.8万元/平米左右,须要全款购买。而70年产权的房子单价在2.1万元/平米左右,如果存款的话,第一套首付比例为40%,第二套则需70%。

售楼员向记者坦言:“如果买70年产权房,成交时,需要签署购房和装修两个合同,购房合同显示的单价约为1.8万元/平米,装修合同则显示残余的3000元/平米。假使购买更高品质的毛坯房,不包装修,单价在2.3万元/平米左右,开辟商有方法帮您经过网签。”

而当天下战书,记者以购房者身份离开崇礼区房产买卖所停止咨询,一位任务人员也对上述销售人员的部分辩法表示了承认,“我们区里的外部会议划定,只有跟雪有关的项目都不限购,包含40年和70年产权房都不限购。”

随后,记者就此事屡次接洽张家口崇礼区当局办和房管局,任务职员答复称,上述奥雪小镇跟富龙四时小镇属于冬奥会配套设备。客岁11月崇礼限购政策实行,但与雪有关的文旅名目不在限购之列。

有专家表示,崇礼部分项目借奥运之名,跟雪相关项目不限购,进一步举高外地房价,损坏外地市场,也与冬奥会相关产业之路背叛。

无“雪”项目仍然执行限购令

一些项目曾经借“冬奥会文旅项目”之名突破外地限购政策销售,引来大量当地购房者,对无滑雪设备计划的项目而言,在崇礼,大部分项目仍是得严格按照限购政策履行。

比方从“四季小镇”售楼处驱车8分钟可达到“伯顿庄园”,任务人员介绍,从3月份收盘至今,房价仅涨了400余元,受外地两轮限购政策影响,销售进度有所减慢。目前,毛坯房均价7500元/平米,最低价8800元/平米,每平米外加400元杂费(地下室,处女星号政府执照,太阳能入户等)。“有些项目有滑雪场,能够打破3月7日限购政策销售,我们不滑雪场,只能严格依照限购政策销售。”售楼员表示无法。而在邻近,均价1.7万元/平米左右的“华府礼尚”小区也是相似情形。

上述两处项目售楼员均表示,发卖顺序严厉遵守政府3月7日的限购政策,无奈经过补缴团体所得税交纳证明或社会保险交纳证实等变通方式购置住房。而在更远一些的“滋润苑”小区,销售人员则表现:因为项目不属于奥运文旅项目,会遭到限购政策影响。

不过随后,该项目销售又进一步说:“我们曾经顺遂冲破限购政策帮一部门本地客户经过网签,假如到时分不克不及网签,你就要拿一局部用度,咱们会有措施找关联帮您经过。”

本版采写/摄影新京报记者张建